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急拓地解公屋供应断层

《兴发娱乐官网 》10月10日发表题为“急拓地解公屋供应断层”的评论文章,全文内容如下:

房屋委员会昨日发表数据显示,未来数年公屋供应都远远未能达标,益显特首今天发表的第二份《施政报告》,须就基层市民居住问题有所交代。

根据当局数年前制定的长远房屋策略的估算,本港每年须供应公营房屋二万八千个单位,粗略分为二万个出租公屋和八千个资助房屋单位。后来政府推出“绿置居”新猷,资助公屋户和轮候册人士买楼自住,由于中签购者要放弃原有或申请中的公屋单位,让当局租予其他市民,故此当局把绿置居和出租公屋的供应归入同一类。

根据房委会的最新估计,本财政年度出租公屋加绿置居共提供二万多个单位,其他资助出售单位六千多个,合计提供二万七千多个单位。再加上房屋协会提供的资助单位,总数可望达到长策定下的二万八千个单位的目标。

过渡性房屋只作权宜

不过,这次达标,是例外而非常态。达标部分要归因于一些本来去年落成的单位由于天气等原因推迟到今年。实际上过去几年公营房屋供应鲜有达标,今年只是追补,而未来三年则每年都短缺约一万个单位,到第四年更加严重至迹近断层。

本来房委会在三个月前预计第四年,即二〇二二\二三年属下公营房屋供应量只得一万四千八百个单位,只及长策目标约一半,到昨日更进一步调低四百个,到时出租公屋连同绿置居单位供应不足一万三千个。

最近数年公屋严重供不应求,申请人龙愈来愈长,最新平均轮候时间长达四点三年。如果兴建步伐保持不变,不难出现将来申请公屋平均要轮候五年才上到楼的苦况。

不少轮候公屋的家庭现居租贵地狭环境差的私楼劏房,为了减轻一些劏房家庭的负担,当局与社企和私楼业主合作,让轮候公屋已数年的家庭,廉租暂住“良心业主”提供的单位。与上世纪安排等待上楼人士入住的临时房屋区不同的是,今天的过渡性房屋是由私楼业主提供,社企管理,有社企还与志愿机构合作,向住户提供理财培训和子女功课辅导等服务。当局并且打算扩展至工业大厦,都可以提供过渡性住屋。

釜底抽薪靠增加土地

这种安排对业主和住户都可得益,住户固然可以提早结束劏房生涯,而业主与其白放着土地储备空置,不如行善,而且将来要把工厦改建成住宅,也有既定事实来支持申请改变规划用途。

不过,过渡性房屋只能够作为权宜措施,要解决基本问题,还是增加公营房屋供应。政府早前决定把安德臣道原本规划作私楼的地皮改建公营房屋,有助纾缓短缺。近年私楼供应量都能够超出长策的每年一万八千个单位的目标,令当局有能力不减私楼数目都可以增加公屋供应,不致因减少私楼供应而推高楼价。

且不说政党建议的把公私营楼宇供应由六四比改至七三比,单是要做到六四比,政府都要出尽九牛二虎之力,在觅地拓地方面加重工夫。

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关键词: 拓地 公屋 断层 供应